Tinglysning af skøde
Få professionel hjælp til udarbejdelse og tinglysning af skøde
BoligEkstra.dk samarbejder med Boligadvokater der til en
fair pris, sikrer dig en juridisk korrekt udarbejdelse af skøde og
tinglysning heraf. Samtidigt er du sikret professionel rådgivning
gennem hele forløbet fra din personlige boligrådgiver.
Ved køb af fast ejendom skal din adkomst til ejendommen tinglyses, således
omverdenen bliver gjort opmærksom på, at den pågældende ejendom har
fået en ny ejer.
Tinglysning af købers adkomst forhindrer, at den gamle ejers
kreditorer efterfølgende kan gøre udlæg i ejendommen. Tinglysning er
dermed købers sikringsakt.
 |
| Få hjælp til tinglysning af skøde |
Skødeskrivning og tinglysning
Tinglysning af skøde pris
Hvad koster tinglysning af skøde?
Bemærk, Pris på skøde og tinglysning inkluderer ikke den faste afgift til staten på 1.750 kr.
Denne tinglysningafgift er obligatorisk og går udelukkende til staten.
BoligEkstra.dk anbefaler at du søger juridisk og professionel rådgivning til komplet udarbejdelse af skøde
samt tinglysning. og alt ansvar for dit skøde.
De boligadvokater BoligEkstra.dk anbefaler, tilbyder altid en gratis
og uforpligtende samtale om din sag, inden du bestemmer dig for om eller hvem du har tillid til.
Se en liste på anbefalede boligadvokater i dit område.
Tinglysningsafgift skøde
Når du handler med fast ejendom, skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Størrelsen på tinglysningsafgiften afhænger af
ejendommens handlede værdi.
Beregning af tinglysningsafgift:
Fast afgift
1.750 kr. (2020-niveau)
Variabel afgift
0,6 % af købesummen ved almindelig bolighandel
0,6 % af købesummen ved en familiehandel (købesummen udregnes som den
offentlige vurdering minus 15%, hvis købesummen er mindre end
dette beløb; ellers købesummen)
Hvorfor skal et skøde tinglyses?
Ved tinglysning af skøde sikrer du dig rettighederne over din
ejendom. Alle rettigheder og forpligtelser overgår fra sælger til
køber, hvorved du bliver den officielle ejer.
Hvis sælger har solgt ejendommen til mere end én køber, vil
det være køberen, der først har tinglyst skødet, som er den
retmæssige ejer. Dermed er tinglysning købers sikringsakt.
Derudover skal det bemærkes, at bankerne og kreditforeningerne kræver,
at man er den officielle ejer af sin ejendom, førend man kan tage et lån
i ejendommen.
Hvordan tinglyser jeg et skøde?
- Skødet udarbejdes f.eks. af en
boligadvokat
- Skødet underskrives af køber og
sælger med NemID
- Skødet anmeldes til tinglysning
af skødeskriver + tinglysningsafgift betales
- Skødet tinglyses af
Tinglysningsretten
- Skødeskriver får en e-mail om,
at skødet er tinglyst
Hvad indeholder et skøde?
Når du skal have dit skøde tinglyst, skal det indeholde
oplysninger om:
- Hvor stor en del af ejendommen, der overdrages
- Overdragelsesdato af ejendommen
- Købesummens størrelse
- Ejendommens adresse
- Hvem sælger er
- Hvem køber er
Et skøde kan evt. indeholde oplysninger om påkrævede erklæringer
såsom:
- Køb af dødsbo
- Udlændinges køb af fast ejendom
- Erhvervelse af landbrugsejendom
- Selskabers køb af fast ejendom
- Hæftelser som overtages
Retsanmærkning på skøde
Med en retsanmærkning eller påtegning gør Tinglysningsretten opmærksom
på, at der er forhold, der forhindrer tinglysningen i at finde sted i
overensstemmelse med tingbogen.
Det kan f.eks. være at den tidligere ejers lån på ejendommen ikke
er blevet aflyst. Disse slettes, når anmærkningerne er bragt i orden.
Dermed har du et anmærkningsfrit skøde.
Hvem sørger for skødet?
Køber og sælger har selv mulighed for at aftale, hvem der skal stå
for at udarbejde, tinglyse og betale for skødet og
tinglysningsafgiften. Denne aftale skal fremgå af købsaftalen.
I praksis er det som oftest køber, der står for skødet. Dermed har
køber eller købers rådgiver mulighed for at være inden over
frigivelsen af købesummen til sælger.
Når sælgers bank er blevet meddelt om berigtigelse af skøde, kan købesummen
frigives til sælger, såfremt skødet er tinglyst uden retsanmærkninger.
Såfremt der er et eller flere uafklarede forhold om eksempelvis
restance på ejendommen, kan køber tilbageholde en del af købesummen
hertil.
Skødeskrivning
Skødeskrivning er en omfattende juridisk proces, der kan være
svær at finde rundt i. Derfor får du her et overblik over processen i
skødeskrivning:
- Køber er ansvarlig for udarbejdelse af skøde, som bør ske ved
hjælp af en boligadvokat
- Købers advokat sender udkastet af skødet til godkendelse hos sælger
- Det godkendte skøde signeres af begge parter via NemID
- Købers advokat får tinglyst købers nye lån og slettet sælgers
gamle lån hos banken
- Købers advokat får besked, når skødet er uden retsanmærkninger
(sælgers gamle lån er aflyst)
- Sælger får købesummen frigivet fra købers boligadvokat
Skøde pris
Der er mange forhold der afgør prisen, men normal skøde pris ligger på 2.400 - 4.000 kr. inkl. moms og ekskl.
gebyrer til tinglysning. og sikrer dig professionel rådgivning fra start til slut.
Din personlige boligrådgiver tager sig af hele processen, så du er
sikret, at alle juridiske steps gennemgås korrekt, således du er
sikret et juridisk korrekt skøde.
BEMÆRK ADVOKATEN sørger
både for at udarbejde skødet og herefter tinglyse det. Dermed tager boligadvokaten sig af alt det praktiske.
Beregning af tinglysningsafgift
Eksempel: Almindelig bolighandel
Peter Jensen har solgt sin ejendom for 2 millioner, og skal nu beregne
tinglysningsafgiften:
Tinglysningsafgift: 1.750 kr. + 2.000.000
kr. * 0,6% = 13.660 kr.
Eksempel: Familiehandel
Yrsa har overtaget et hus fra et familiemedlem, der er
vurderet til 1.500.000 kr. Hun har godtgjort den tidligere ejer
1.000.000 kr., hvorved købesummen udgør et mindre beløb end 85% af
ejendommens værdi, da denne er 1.275.000 kr.
Tinglysningsafgift: 1.750 kr. + 1.275.000
kr. * 0,6% = 9.360 kr.
Digital tinglysning
Fra den september 2009 skal tinglysning af fast ejendom ske digitalt
på www.tinglysning.dk. Alle rettigheder over fast ejendom skal
derfor registreres digitalt, uanset om der er tale om
ejendomsoverdragelse, panterettigheder eller lignende.
Forud for det digitale tinglysningssystem skete tinglysning i landets
byretter. Dette er nu samlet hos Tinglysningsretten i Hobro.
Digitaliseringen betyder, at man ikke længere får et skøde i
papirform, men derimod som en PDF-fil. Alle tinglysninger registreres på www.tinglysning.dk,
hvor en boligadvokat eller revisor nu også har adgang til at foretage opslag i tingbogen gratis.
Digital signatur
Efter digitaliseringen skal en person, en virksomhed eller en rådgiver
nu registrere, eksempelvis, en ejendomsoverdragelse ved hjælp af en
elektronisk blanket på Tinglysningsrettens hjemmeside. Dette betyder
samtidig, at sagens parter skal underskrive det pågældende dokument
digitalt ved hjælp af NemID eller digital signatur.
Såfremt man ikke har mulighed for at underskrive digitalt, kan man
benytte sig af en tinglysningsfuldmagt, hvorefter fuldmagtshaver kan
underskrive digitalt på vegne af fuldmagtsgiver. Rent juridisk har det
ikke nogen betydning, at tinglysning nu sker digitalt, hvorfor forholdet
mellem køber og sælger er præcis det samme, som hvis tinglysningen
var sket forud for september 2009.
Mulighederne for underskrift kan i fuldmagten begrænses til nærmere
bestemte vilkår. Således kan fuldmagtsgiver eksempelvis sikre, at
fuldmagtshaver ikke kan erhverve ejendommen for mere end et nærmere
fastsat beløb.
Generelt om debitorskifte
Når du køber en ejerlejlighed, er der oftest en sikkerhed til ejerforeningen. Dette kan bestå af enten
tinglyst ejerpantebrev,
skadesløsbrev eller tinglyste vedtægter.
Er der tale om et ejerpantebrev, skal der foretages et debitorskifte af ejerpantebrevet. Det kan ske, at der også skal foretages forhøjelse eller aflysning.
Denne ekspedition er ikke inkluderet i berigtigelsen og koster 1.200 kr. inkl. moms, samt den faste afgift til staten som beløber
sig i 1.750 kr. inkl. moms.
Typiske spørgsmål
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er din sikringsakt, når du køber bolig. Med en
tinglysning af skøde bliver du den formelle ejer af ejendommen.
Derudover sikrer tinglysningen, at den tidligere ejers eventuelle
kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen.
Ydermere åbner en tinglysning af skøde op for muligheden for at
tage lån i ejendommen, da bankerne og kreditforeningerne kræver, at
du er formel ejer af din ejendom i tingbogen.
Tinglysning er i dag blevet digital tinglysning også kendt som
elektronisk tinglysning. Det betyder, at tingbøgerne er blevet samlet
i ét samlet elektronisk tingbog, som kan tilgås via tinglysing.dk.
Hvordan foregår tinglysning?
I 2009 indførte Danmark digital tinglysning af
rettigheder over fast ejendom, herunder tinglysning af købers
overtagelse af ejendommen. Det har medført, at tinglysning nu er en
digital proces, der udføres på www.tinglysning.dk ved hjælp
af digital signatur eller NemID.
Selve arbejdet med det digitale tinglysningssystem består
blandt andet i at sikre, at alle nødvendige oplysninger indhentes og
indtastes i systemet. Her tinglyses andre rettigheder end
ejerskab også såsom panterettigheder, brugsrettigheder, servitutter
mm.
Hvad er forskellen på et betinget skøde og
endeligt skøde?
Et betinget skøde indeholder en betingelse, der skal opfyldes, før
det kan blive et endeligt skøde. Såfremt betingelsen ikke opfyldes
inden tidsfristen, vil skødet falde bort, hvorved det ikke længere
er gældende. Et endeligt skøde indeholder ikke nogen betingelser,
der skal opfyldes. Dermed kan et endeligt skøde blive tinglyst med
det samme. Herefter vil køber være den retmæssige ejer af
ejendommen.
Et betinget skøde kan eksempelvis indeholde en betingelse om, at købesummen
skal betales inden for en vis tidsramme. Så snart køber har betalt købesummen,
vil skødet blive endeligt. Sælger kan anvende et betinget skøde til
at sikre, at køber først får det endelige skøde, når købesummen
er betalt. Såfremt køber ikke opfylder betingelsen, vil sælger
forblive den retmæssige ejer af ejendommen. Såfremt sælger anvender
et betinget skøde, vil køber have den sikkerhed, at såfremt
betingelsen opfyldes, vil køber få et endeligt skøde herefter.