Hvilke servitutter kan jeg finde på min ejendom og hvad
omhandler de?
Der kan findes flere forskellige servitutter på ejendomme. Servitutter og
byrder kan deles op i to slags rettigheder; privatretlige rettigheder og
offentligretlige rettigheder. De privatretlige rettigheder er de rettigheder,
som en privatperson har tinglyst over ejendommen. Omvendt er de offentligretlige
rettigheder de rettigheder, der er tinglyst over en ejendom af offentlige
myndigheder.
Derudover kan servitutter strække sig over mange flere bestemmelser, f.eks.
rettigheder til boligens anvendelse eller kommunale byudviklingsplaner eller
lokalplaner. Derfor kan der være mange tinglysninger af forskellige servitutter
på en ejendom. Der findes eksempelvis også servitutter om:
- Køberrettigheder/forkøbsrettigheder
- Krav til udformning og farve på bygningen
- Bestemmelser for brugsret og vedligeholdelse af fælles indkørsel
- Specifikke krav til højden af hæk og hegn på grunden
- Bestemmelser for hvilke husdyr der må holdes på grunden
- Bestemmelser for, hvor og hvor højt du må bygge på grunden
Læs også: Hvilke ejendomme kan pålægges
servitutter?
Udsigtsservitut
Denne slags servitut sætter begrænsninger for, hvor højt du må bygge, så
du ikke generer dine naboer og de eksempelvis mister deres udsigt til f.eks.
hav, søer eller skov.
Ulempeservitut
Betegner de servitutter, som forbyder røg, larm eller lugt, som er til gene
for dine naboer.
Færdselsret/vejrettigheder
Betegner de servitutter der omhandler, at du eksempelvis ikke må passere
gennem en anden mands ejendom, hvis du f.eks. skal ned til stranden.
Servitut om luftfartshindring
Denne servitut betegner begrænsninger for, hvor højt du må bygge for ikke
at forstyrre flytrafikken. Boligejere i Københavnsområdet må eksempelvis ikke
have hverken flagstænger eller bygninger, der er over 25 meter, da de ellers
kan forstyrre flytrafikken.
Tilstandsservitut
Disse servitutter kan eksempelvis være, at du ikke må røre ved en
transformerstation, der eventuelt er placeret på din grund. Det kan også være,
at du ikke må forstyrre de offentlige forsyningsledninger, som løber gennem
din grund.
Rådighedsservitut
Disse servitutter omhandler f.eks. at du ikke må ændre på en offentlig
sti, der går gennem din grund. Det kan også være, at din nabo har brugsret
til den vej, der går op til dit hus og derfor gerne må benytte vejen.
Bebyggelsesprocent
Dertil kan der komme begrænsninger afhængig af, hvor høj eller lav
bebyggelsesprocenten er for en bolig. Bebyggelsesprocenten angiver hvor mange
procent af grundens areal, du må bygge på. Hvis du f.eks. er på udkig efter
et sommerhus, er bebyggelsesprocenten typisk lav, så der er mulighed for åbne
områder på grunden. For et almindeligt parcelhus er bebyggelsesprocenten
typisk 30, men der kan stå andet i servitutterne eller lokalplanen.
Derfor er det vigtigt at gennemgå servitutterne på en ejendom, inden du
skriver under på købsaftalen. Der kan eksempelvis være servitutter på en ældre
ejendom, som du har i sinde at købe, som ikke er relevante for dig, da
servitutterne eventuelt er knyttet til en bestemt situation på det tidspunkt,
hvor de blev stiftet. Derfor vil disse servitutter måske ikke have den store
betydning for dig nu. Omvendt kan der være servitutter, som begrænser dig i
forhold til f.eks. byggeprojekter.