Advokatforbehold
Når sælger og køber er blevet enige om prisen, vil ejendomsmægleren typisk fremsende et køber-oplysningsskema, hvor du skal udfylde dine oplysninger, herunder hvilken boligadvokat du ønsker at benytte. Her kan du med fordel indsætte
Boligadvokaten – men husk at orientere os om underskriften på købsaftalen, så vi er forberedt på at modtage din sag. Det er meget vigtigt, at du sikrer, at der er indført et advokatforbehold i købsaftalen INDEN at du skriver under.
Advokatforbehold eksempel
Et advokatforbehold kan se således ud:
”Handlen er fra købers side betinget af, at købers advokat, Boligadvokat, e-mail: INFOb@BOLIGADVOKAT.DK, Telefon 8x xx xx 23, Eksempelvej 2, 28990 Eksempelby, kan godkende handlen i sin helhed. Eventuelle indsigelser skal være ejendomsmægleren/sælgeren i hænde kl. 16, senest 4 hverdage efter, at købers advokat har modtaget den af både køber og sælger underskrevne købsaftale fra mægler/sælger.”
Med et advokatforbehold kan du senere træde gratis ud af handlen UDEN at skulle betale for fortrydelsesretten, der uden advokatforbehold, udgør 1% af købesummen.
Når købsaftalen er underskrevet, igangsættes advokatforbeholdet, hvorefter rådgiveren gennemgår handlen og kontakter dig forinden frist udløb. Rådgiveren gennemgår købsaftale og alle andre relevante dokumenter, såsom tilstandsrapport, el-installationsrapport, forureningsskema, tankattester, servitutter, byggetilladelser, ejerskifteforsikringstilbud, ejerforening eller vejlaugs regnskaber m.fl.
Bolighandlens dokumenter
Når købsaftalen er underskrevet, igangsættes advokatforbeholdet, hvorefter boligadvokaten gennemgår handlen og kontakter dig forinden frist udløb. Advokaten gennemgår købsaftale og alle andre relevante dokumenter, såsom tilstandsrapport, el-installationsrapport, forureningsskema, tankattester, servitutter, byggetilladelser, ejerskifteforsikringstilbud, ejerforening eller vejlaugs regnskaber m.fl. Er dit boligkøb betinget af du selv sælger din egen bolig, bør du læse vores artikel omkring denne situation: Betinget køb
TILSTANDSRAPPORTEN
Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, på basis af en visuel gennemgang af boligen. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved boligen, og er gyldig i 6 måneder.
EL-INSTALLATIONSRAPPORTEN
El-installationsrapporten udarbejdes af en elektriker. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved el-installationer, og er gyldig i 12 måneder.
EJERSKIFTEFORSIKRING TILBUD
Når sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og el-installationsrapport, vil der ofte også foreligge et tilbud om ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab. Ejerskifteforsikringen kan indeholde forbehold, som resultat af de mangler der er påpeget i tilstandsrapport eller el-installationsrapporten. Det er derfor vigtigt, at tilbuddet gennemgås nøje for at sikre dig som køber, mod ubehagelige overraskelser.
JORDFORURENINGSSKEMA
Jordforureningsskemaet er et dokument der udstedes af regionen og Danmarks miljø portal. De viser registreret forurening på grunden, eller om der er særlig risiko for forurening, på baggrund af tidligere kendt aktivitet på grunden.
TANKATTEST
På grunde med olietank, er en tankattest en vigtig kilde til information om olietanken. Den fortæller om tankens maksimale levetid, indvendig beskyttelse mv.
SERVITUTTER
En servitut er dokument, som er tinglyst på ejendommen. Den begrænser ofte brugen af boligen/matriklen for ejeren, samt fastsætter de gældende regler for området. Det kan eksempelvis være naboers færdselsadgang, krav og bestemmelser fra offentlige myndigheder, samt information om grundejerforening.
Boligadvokaten gennemgår bolighandlen med dig, så du får besvaret alle dine spørgsmål, og samtidig får mulighed for, at forholde dig til juridiske aspekter ved handlen. Hvis alt er som det skal være, udfærdiger boligadvokaten et godkendelsesbrev, der sendes til sælgers ejendomsmægler og din bank. Herefter skal køber deponere udbetaling hos ejendomsmægleren, og købers bank skal stille garanti for restkøbesummen.
Når finansiering og andre forbehold er afklaret og på plads, opretter købers boligadvokat et skøde, der herefter tinglyses. Når tinglysningen er på plads, klarer køber og sælgers banker alt omkring optagelse, indfrielse og aflysning af lån.
Boligadvokatens begreber
Vi har samlet en række udtryk og begreber som ofte optræder i bolighandler