Hvad skal man især være opmærksom på, når man køber hus?
Går du og overvejer at købe hus? Så skal du være
opmærksom på, de fælder man kan rende i. Hvis ikke kan det blive dyrt. Læs
mere om hvad du skal holde øje med, og hvad du kan spare ved at gøre det, lige
her!
Inden du underskriver købsaftalen, er det en god idé at have helt styr på
detaljerne omkring den bolig, du har kig på. Hvis ikke kan der undervejs komme
grimme overraskelser i dit livs investering, og det kan blive endnu dyrere. Hvis
du er på udkig efter drømmeboligen er det oplagt at kigge lidt på
finansieringen heraf. Her
kan du læse om, hvilke dokumenter du skal have styr på, hvis du skal til møde
med et kredit- eller pengeinstitut. Herunder er listet nogle af de mest væsentlige
ting at have i mente, når du er på husjagt.
Begrænset lokalplaner
Har du fundet en lækker ejendom, som bare liiige mangler en ekstra etage, eller
som du drømmer om senere skal udstyres med solceller på taget? Så skal du være
opmærksom på, om der er begrænset lokalplaner. Lokalplaner eller servitutter
for matriklen kan indeholde mange begrænsninger, hvor de eksempelvis kan
forhindre at:
- Du kan bygge til
- Inddrage loftet til beboelse
Du kan få solceller på tagetYdermere kan du i disse papirer se, om der er
planer om kontorbyggeri på din vej senere hen, hvilket kan resultere i øget
trafik. En vigtig overvejelse hvis man for eksempel er børnefamilie eller har
planer om at blive det.
Kloakering og brønde
Noget som oftest bliver glemt under boligkøb, er det der foregår under
jorden, og derfor er skjult for det blotte øje. Det kan dog være mindst lige
så vigtigt at have kendskab til, da det kan blive dyrt at rette op på senere
hen.
Separatkloakering
Ved du om der er planer om separatkloakering på grunden, som ejendommen er
bygget på? Det er i hvert fald værd at undersøge, da den enkelte boligejer
i mange af disse tilfælde er ansvarlig for at grave ekstra kloakrør eller
faskine ned. Umiddelbart lyder det måske ikke så slemt, men udgifterne
hertil kan komme op og ramme 100.000 kr. Og det er da de færreste, der har
plads i budgettet til uventede omkostninger af den kaliber.
Ældre brønde og kloakledninger
Normalt går man ud fra, at brønde og kloakledninger af ældre dato i beton
materiale kan holde i ca. 50 år. Efterhånden som tiden skrider frem forøges
risikoen for revner eller kollaps, som kan betyde, at brønden eller
kloakledningerne skal graves op og udskiftes. De fleste glemmer disse under
huskøb, da det normalt ikke er noget, som bliver tjekket op på. Det kan du
dog selv gøre eksempelvis ved at lave en kamera undersøgelse. Afslører
denne fejl og mangler, er sælgeren forpligtet til at betale.
Ulovlig beboelse
I nogle huse vil man se, at eksempelvis førstesalen er indrettet til beboelse
og tidligere har været brugt til dette formål. Det kan dog være ulovligt,
hvis etagen ikke er godkendt til det af kommunen. Derfor er det en god idé at
tjekke op på, om alt er i overensstemmelse med kommunens reglement. Det kan
du blandt andet se inde på bygnings- og boligregistret BBR. Her skal du dog
tage højde for, at det i nogle tilfælde ikke er de rigtige oplysninger, der
står registreret.
Forurenet grund
I Danmark er der mere end 40.000 forurenede grunde. Havner du i besiddelse af
en sådan, kan det koste meget dyrt. Faktisk kan du komme af med flere
hundredetusinde kroner i forsøget på at rense en forurenet grund. I visse
tilfælde bliver man dækket af den udvidede ejerskifteforsikring, da
ejendomsmægleren eller sælgeren har pligt til, at oplyse hvorvidt grunden er
forurenet eller ej. Det er dog ikke altid tilfældet, og derfor kan du selv
lave et baggrundstjek via Danmarks Miljøportal.
Tag
Når du kigger på ejendom, er det et must at have styr på tagets tilstand.
Du vil kunne finde informationer om tagets restlevetid og synlige skader i
tilstandsrapporten. Denne er dog teoretisk, og derfor kan tagets tilstand altså
både være bedre eller dårligere end forventet. At udskifte et tag kan
hurtigt komme op og koste et par hundredetusinde kroner, og derfor kan det være
en god idé at foretage sin egen inspektion for at minimere chancen for
ubehagelige overraskelser. Du kan muligvis selv hoppe op på taget og i
loftsrummet for at se efter løse tagmaterialer og vandskjolder.
Prisen på fjernvarme
Priserne på fjernvarme kan variere meget. Også inden for samme område.
Generelt set er det en billig løsning, men du skulle gerne undgå at blive en
af de uheldige. Det handler om, hvilket selskab du er tilknyttet, hvor der i
2017 kunne være op til 18.500 kr. i forskel i pris, alt efter hvor du var
fjernvarmekunde. At prisen kan svinge så meget for at varme en ordinær bolig
op kan virke utrolig, men det er en vigtig detalje at have styr på. Hos
Energitilsynet kan du tjekke de lokale priser på fjernvarmeværk, og se om du
er forpligtet til at tilknytte dig et specifikt fjernvarmeværk i den kommune,
du overvejer at flytte til.
Terræn
Det område, som din potentielle bolig ligger i, kan betyde meget for hvordan
ejendommen vil klare sig ved kraftige regnskyl eller oversvømmelse fra åer,
søer eller hav i nærområdet. Lad os være ærlig. Vi bor i Danmark, hvilket
betyder at der er god chance for regn, og derfor er det en god idé at tjekke
op på, hvordan boligen ligger i forhold til en ovenstående situationer. Det,
du skal være opmærksom på, er følgende:
- Skråner jorden ind mod huset? Så løber regnvandet fra skybrud direkte
ind i huset, hvilket kan forårsage store skader.
- Er der tilligemed flisebelægning? Så kan vandet ikke trænge igennem, og
herved er der forøget chance for vand inden døre.
- Er kloakeringen i området stor nok til at håndtere større mængder regn
eller vand?
Du skal derfor have styr på om terrænet falder væk fra huset med minimum 2
cm for hver meter. Du kan tjekke, om der er risiko for oversvømmelse på den
grund, du har udset dig på dingeo.dk ved at indtaste adressen.
Fugtproblemer
Fugtproblemer er en af de ting, som kan ligge godt gemt, og som derfor bliver
opdaget for sent i nogle tilfælde. Det kan dog være til megen besvær og til
en dyr pris, hvis ejendommen er ramt.
I kælderen
Kælderen fungerer som husets fundament. Desværre er det her man ofte ser
fugt brede sig, og det kan give fatale følger. Blandt andet kan man få
skader på boligens materialer og konstruktioner samt få skimmelsvamp.
Skimmelsvamp er ikke at spøge med, da det kan forårsage allergi og andre
mere alvorlige sygdomme. Fugten stammer fra jorden omkring huset. Man kan gå
fugt i forkøbet ved at få lavet et omfangsdræn. Det koster omtrent 2000 kr.
pr. løbende meter kældervæg og er helt sikkert investeringen værd. Det kan
nemlig blive meget dyrere, hvis man skal reparere ovenstående skader og følger.
De tegn du skal kigge efter, i det hus du overvejer at investere i, er blandt
andet puds og maling, der skaller af eller pletter på væggene. Stoler du
ikke på egen dømmekraft, kan du ansætte en byggesagkyndig til at komme med
en vurdering.
På badeværelset
Flere købere er dog mere opmærksom på muligheden for fugt i badeværelset.
Måske fordi denne potentielt kan springe mere i øjnene. Hvis der i badeværelset
er revnede eller generelt dårlige fuger, revner eller løse fliser, er der
fare for ekstreme fugtskader og skimmelsvamp. Yderligere skal du holde øje
med misfarvning på vægge og lofter i rummene op til badeværelset. Dette kan
nemlig være et tegn på, at der siver vand ud fra badeværelset.