Gennemgang af købsaftale
Købsaftalen er ejendomshandlens vigtigste dokument. Den udgør kontrakten
mellem køber og sælger, og heri kan oplysninger og vilkår vedrørende
handlen findes.
Når du bruger boligadvokat der er anbefalet af BoligEkstra.dk til gennemgang af købsaftalen,
sørger advokaten blandt andet for at give dig kompetent køberrådgivning samt
godkende handlen og sikre, at alle forbehold er opfyldt. Dertil gennemgår vi
købsaftalen og de tilhørende dokumenter, og dermed sikrer handelsvilkårene.
Vi udarbejder rådgivningsskrivelse til dig som køber samt
godkendelsesskrivelse til sælgers mægler om evt. forbehold. Til sidst sørger
vi for, at handlen afsluttes.
Hvad indeholder en købsaftale?
Købsaftalen indeholder de forskellige vilkår, som indgår i handlen.
Disse vilkår skal tydeligt angive hvem, der sælger hvad til hvem, og hvilke
betingelser der indgår i handlen. Når køber og sælger har underskrevet købsaftalen,
er de begge bundet af den. Købsaftalen indeholder bl.a.:
- Oplysninger om ejendommen
- Overtagelsesdage
- Købesummens størrelse
- Øvrige vilkår som er aftalt mellem sælger og køber
- Risikoovergang
- Tilbehør
- Salgsopstilling
- Særlige bestemmelser for grundkøb, ejerlejligheder m.m.
- Hvem der skal afholde udgifter til tinglysning af skøde
Når man udarbejder en købsaftale, er det desuden vigtigt, at alle vilkår
af bolighandlen indgår. Derfor kan der være punkter udover ovenstående, som
er en god idé at inkludere. Her er det især en fordel at have en
boligadvokat med på sidelinjen, som kan gennemgå købsaftalen for dig. Er
der ting, som ikke er fordelagtige for dig som køber, kan din boligadvokat
potentielt lave ændringer, så både dig og sælger er tilfredse med aftalen.
Hvordan udformes købsaftalen?
En købsaftale kan være udformet og formuleret på mange forskellige måder.
Ejendomsmæglere anvender dog altid Dansk Ejendomsmæglerforenings
Standardformular, hvorfor det i størstedelen af danske bolighandler er denne,
der benyttes. Der er dog intet til hinder for, at man fravælger denne
formular i, eksempelvis, en familiehandel.
Det er dog klart, at en meget udførlig og detaljeret købsaftale giver
mindre anledning til tvister end en mindre omfangsrig købsaftale, hvor færre
forhold er behandlet. Det er en god idé at få købsaftalen udarbejdet af en
advokat, hvis ikke boligen er solgt via en ejendomsmægler, da købsaftalen bør
tage højde for en række juridiske forhold, som man typisk ikke vil overveje
som privatperson.
Læs
mere om købsaftalen her.
Ejendomsmægleren er sælgers mand
Når en ejendom sælges gennem en ejendomsmægler, vil det ofte være
denne, der udarbejder købsaftalen. Idet mægler er sælgers rådgiver, vil købsaftalen
ofte være udarbejdet med øje for sælgers interesser. Derfor vil det ofte være
anbefalelsesværdigt for køber også at have en professionel rådgiver i form
af en boligadvokat. Således vil køber kunne blive sparet for ubehagelige
overraskelser, som denne ikke havde overvejet eller ikke havde været i stand
til at udlede af købsaftalen.
Dertil er det værd at huske på, at en købsaftale ikke er en reel aftale,
før både køber og sælger har underskrevet den. Indtil da er dokumentet
udelukkende et købstilbud. Derfor er der i princippet ikke noget, der
afholder sælger fra at lave aftaler med andre potentielle købere.
Du bør derfor hurtigt få fat på en advokat, så I hurtigt kan få
gennemgået købsaftalen og sørge for, at både dig og sælger får
underskrevet købsaftalen hurtigst muligt – dog kun såfremt forbeholdene i
købsaftalen er accepteret af både dig og sælger. Er du fo
r langsom, kan du
risikere, at en anden køber boligen for næsen af dig.
Når en købsaftale er underskrevet, har du en fortrydelsesret på op til 6
hverdage efter sælgers accept. En købsaftale bliver som oftest annulleret på
grund af nye oplysninger eller juridiske problemer. Dette koster dog en godtgørelse
på 1% af købsaftalen. Derfor er en boligadvokat der kan gennemgå købsaftalen for eventuelle smuthuller og juridiske
problemer alle pengene værd.